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麟洛買房
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屏東房仲專家 麟洛黃昏市場美宅 低總價好入手 靠近麟洛交流道
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：14.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：51 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：麟洛國小 麟洛國中 屏東大學
鄰近公園： 義大休閒園區 屏東大學綠地 縣民公園
生活機能：麟洛市場 黃昏市場
附近交通：麟洛交流道 火車 公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：麟洛國小 麟洛國中 屏東大學
鄰近公園： 義大休閒園區 屏東大學綠地 縣民公園
生活機能：麟洛市場 黃昏市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1337962）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低、入手門檻低：總價 728 萬且單價僅 14.27 萬/坪，對首購族或預算有限者具吸引力。 2. 空間寬敞：51 坪的建築面積提供 4 房 3 衛，適合多世代同居或家庭成員較多者。 3. 交通機能極佳：靠近麟洛交流道，方便快速往返市區或跨縣市移動。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場與麟洛市場，採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、漏水或結構維修等問題，需預留翻修預算。 2. 車位不明：總坪數不含車位，對於依賴開車的購屋者而言，需確認實際停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值空間：若能透過室內設計與重新裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 潛在租金收益：鄰近屏東大學與交通樞紐，具備出租給教職員或通勤族的需求潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性考量：透天厝在鄉鎮地區的價格漲幅相對較慢，需考慮長期持有或自住的心理預期。 2. 維護成本：老舊透天厝的維護成本通常高於公寓或大樓。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 本物件是一間「高 CP 值」的自住房產。其最大的吸引力在於低總價與高空間利用率的結合，在目前的房市中，能以 700 多萬買到 50 坪且交通便利（近交流道）的透天厝較為少見。此外，周邊教育資源（國小、國中、大學）與市場機能完備，生活機能極佳。
然而，買方必須將**「翻修費用」**納入預算考量。由於屋齡已超過 30 年，除非原屋主已完整翻新，否則入住前很可能需要大筆費用進行水電更新與室內美化。
建議對象：
- 預算有限但需要大空間的小家庭。
- 在屏東大學或麟洛周邊工作，且希望擁有獨立透天生活的通勤族。
- 願意投入時間與金錢進行老屋翻新，以打造理想居家環境的買家。
問與答
屏東房仲專家
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屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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